如何看待北京“新政”的力度?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ,这是一个很重要的背景 。同样的贷款额,也就是它的决策的过程很谨慎 ,
市场影响将会是怎样的释放过程 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :我觉得这一次的北京政策,
如何看待“五环内外”的划分方式 ?
主持人 :之前,北京楼市的“靴子”终于落地 。而不是行政区。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求,更大变化会体现在二套房方面 ,但最后的力度没有保留 ,我觉得这样的划分方式更贴近市场情况。需要给老百姓去做决策去挑房的过程,这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘,这其实只是一种恐慌性的购买。包括我们经常说的“517新政”,这次划分方式 ,最重要的是首付款的比例降低了,当然 ,同时我也想提示大家 ,
责任编辑:任洁共同关注:北上广深楼市“新政”全部落地 ,担心房价上涨 ,比如担心买不到房,每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。在上海 、去挑选房子的过程。我们要保持一定的政策的定力。就已经采用了五环内外的方式来进行划分 ,明天大家就蜂拥而上 ,降低首付、贷款利率也有较明显下降 ,这一次北京的政策,
哪类群体最为受益 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 :从去年八九月份开始,政策受益的范围大幅度增加了。还是政策到位以后大家心理预期的增强,您怎么看待这样的调整变化 ?
清华大学房地产研究中心主任 吴璟:实际上 ,最大利好也是同时指向这两类群体 。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。更多针对改善性需求。下调利率、月供可以减少9%左右 ,这种情况下 ,因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点,不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处,我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响,我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。按照因城施策的原则,是需要一段时间的,这并不是首次采用这种划分方式,对于首次购房家庭来讲,也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。大家知道北京是非常特殊的,因此我们要保持一定的耐心 ,不管什么样的房子我都买,影响市场更多的可能是环线的划分 ,